В Украине создадут черный список ЖК: зачем это нужно и чего ждать инвесторам

черный список ЖК

В Украине по разным оценкам не достроены и вовремя не введены в эксплуатацию около 5 тыс. многоэтажек. Каждый десятый дом построен с нарушениями требований и закона. Проблему недостроев в стране не решали долгое время. Теперь же Кабмин сделал первый шаг на этом пути – создаст черный список жилья, которое не приняли в эксплуатацию. Такие списки местные власти должны будут сформировать до 15 апреля и предоставить их Министерству развития громад и территорий до 15 мая 2022-го.

Зачем это нужно и чего в таком случае ждать инвесторам проблемных ЖК – узнавал OBOZREVATEL.

Какие дома включат в перечень?

Сколько недостроенных домов в Украине и в каком они состоянии, пока сказать сложно. Эксперты приводят разные цифры. К примеру, архитектор и активист Виктор  утверждает, что проблемных строительств у нас около 5 тыс. По его словам, почти каждая пятая многоэтажка – недострой.

«Я называю это строительной рулеткой. 5 патронов – и один будет ваш. Как говорится, крутите барабан…» – говорит Глеба.

Чтобы узнать, сколько недостроев на самом деле, в правительстве запланировали некую «инвентаризацию». Кабинет министров предусмотрел ряд критериев, исходя из которых жилые дома, которые не ввели в эксплуатацию, будут вносить в своеобразный черный список. Речь идет об объектах, которые:

  • относятся к объектам строительства со средними (СС2) и значительными последствиями (СС3) – от пяти этажей и выше;
  • финансирование строительства осуществлялось с использованием привлеченных средств физических и/или юридических лиц;
  • Решение земельных вопросов, вопросов разрешений на строительство, подключения к инженерным сетям, если, например, строительство велось незаконно или с нарушениями.
  • Привлечение девелоперов к достройке того или иного объекта взамен на различного рода преференции в виде выделения отдельных участков под их будущие проекты.
  • Привлечение коммерческих или иных кредитных организаций для предоставления льготных кредитов для завершения проекта.
  • Разработка механизмов инвестиционных конкурсов, в которых главными обязательствами застройщика стали бы регламентация сроков строительства, финансовые и технические возможности компаний по достройке и контроль за самим строительством.
  • Разработка эффективных механизмов во избежание появления новых недостроев.

«Хочу отметить, что на данный момент большинство новостроек сдается с несоблюдением графика: задержка составляет от 3 месяцев до 1,5 лет, – рассказывает Пита. – Причин тому несколько: девелоперские просчеты или непрофессиональный менеджмент, проблемы с местными органами власти, прошлогоднее фиаско реформы ГАСИ, отсутствие финансов (особенно, если реализация проекта ведется за средства инвесторов-покупателей жилья). В любом случае порядок определения недостроев выглядит очень важным в реформе градостроения и способен заложить фундамент решения проблемы недостроев. Другого пути решить эту проблему просто нет».

Что дальше будет со списком, есть ли какая-то «дорожная карта» дальнейших работ – в правительстве пока не оглашают. Глава партии «Слуга народа», депутат Елена , анонсируя инвентаризацию долгостроев на своей странице в Facebook, лишь отметила: «Местные госадминистрации должны тщательно изучить актуальную ситуацию и придумать, что делать с долгостроями, чтобы люди наконец-то смогли решить жилищные проблемы».

Читайте также на DOSSIER:  В Украине стартовала реформа управления отходами

Значит ли это, что проблему долгостроев хотят снять с государства и переложить на плечи местной власти? Глеба уверен: цель другая. Список формируют, чтобы выделить наиболее привлекательные объекты, которые можно передать «нужным» компаниям и закончить с максимальной выгодой: «Здесь хотят повторить схему «Укрбуда», когда самые выгодные строительства отдали под достройку за бюджетные деньги. Кто-то опять хочет миллиард долларов».

Чего ждать инвесторам?

Пока инвесторы недостроенных ЖК думают о том, попадут ли их дома в список и стоит ли попытаться продать проблемную недвижимость, эксперты уверяют: инвесторам инвентаризация пока никак не поможет. Ведь даже если дом попадет в список – достроить его пока никто не обещает.

«При чем тут инвесторы? – удивляется Глеба. – То, что государство пересчитает недострои, им не поможет. У каждого инвестора своя проблема. И что с того, что будет список? «Аркада» по нему достроит «Патриотику»? Нет. В первую очередь надо было не списки создавать, а посадить тех, кто дал разрешения на реконструкцию туалета со строительством ЖК без документов о землеотводе».

В целом, проблема сейчас не в самих долгостроях, а в системе, которая позволяет застройщикам работать по своим схемам и в итоге ни за что не отвечать. Поэтому даже если в Украине создадут реестр недостроев или достроят некоторые ЖК за счет государства – проблему это не решит. Ведь пока власть будет решать вопрос с одними комплексами, рядом уже будут вырастать новые.

Елена Бережнюк

FavoriteLoadingДобавить публикацию в закладки