В ноябре 2022 года вступил в силу закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о восстановлении системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и усовершенствовании законодательства об охране земель», которым, в частности, внесли изменения в пп. 5, п.27 раздела X Земельного кодекса Украины о безвозмездной передаче земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность.
Об изменениях в процедуре приватизации земельного участка в условиях военного положения рассказала главная юрист отдела безвозмездной правовой помощи Левобережного киевского местного центра по предоставлению безвозмездной вторичной правовой помощи Лариса Вербило.
Итак, вышеуказанной нормой закона определили, что запрещается безвозмездная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставление разрешений на разработку документации по землеустройству с целью такой безвозмездной передачи и разработки такой документации. Положения этого подпункта не распространяются на безвозмездную передачу земельных участков в частную собственность владельцам расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений), а также на безвозмездную передачу в частную собственность гражданам Украины земельных участков, переданных в пользование до вступления в силу этого кодексом.
Так, право на безвозмездное получение земельного участка в собственность во время действия военного положения имеют только граждане Украины, которым на праве частной собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, в частности индивидуальные жилые дома, гаражи, садовые дома и другие здания, право собственности на которые оформлено согласно действующему законодательству.
Кроме того, право на получение безвозмездно в собственность земельных участков имеют граждане, которым земельные участки были предоставлены до 1 января 2002 в пользование.
При этом документами, подтверждающими наличие у гражданина права пользования, могут быть, в частности:
- государственные акты на право постоянного пользования земельными участками (статья 23 ЗК Украины в редакции 1992, первоначальная редакция статьи 126 действующего ЗКУ);
- государственные акты на право владения землей (статья 23 ЗК УССР 1990);
- записи в земельно-шнуровых книгах сельскохозяйственных предприятий и организаций;
- записи в похозяйственных книгах сельских советов;
- записи в регистровых книгах исполнительных комитетов городских и сельских советов (статья 20 ЗК УССР 1970);
- государственные акты на право пожизненного наследуемого владения землей, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома;
- акт отвода земельного участка в натуре
Процедура безвозмездной передачи в собственность земельных участков не изменилась. Она урегулирована статьей 118 Земельного Кодекса Украины, в которой указано, что гражданин, желающий приватизировать земельный участок в пределах норм находящейся в его пользовании безвозмездной приватизации, в том числе земельного участка, на котором расположены жилой дом, хозяйственные здания, сооружения, что находятся в его собственности, подает ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передающий земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего кодекса.
Вместе с ходатайством представляется разработанная в соответствии с Законом Украины «О землеустройстве» техническая документация по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности), который заказывается гражданином без предоставления разрешения на его разработку.
Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передающий земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность, в двухнедельный срок со дня получения проекта землеустройства по отводу земельного участка принимает решение об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставления его в собственность.
Заключительный этап – присвоение земельному участку кадастрового номера.
Следует обратить внимание, что согласно пункту 3 раздела VII ЗУ «О Государственном земельном кадастре» кадастровый номер на земельный участок, на котором расположен дом, другие объекты недвижимого имущества, такие как здания, сооружения, линейные объекты энергетической инфраструктуры, право собственности на которые зарегистрированы, присваивается по заявлению владельцев таких объектов на основании технической документации с землю строя по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). В таком случае запрещается требовать других документов. Кадастровый номер действует с момента его присвоения.
Гапон Юлия
yurfact.com.ua
