В 2022 году земля в Украине подорожала на 30%, а к 2024-му может подскочить в цене еще на 70%. Об этом пишет издание Forbes.ua со ссылкой на экспертов, отмечающих рост количества сделок.
Так, по словам главы Ассоциации землевладельцев Украины Сергея Кулешова, с момента открытия рынка земли в июле 2021 года землю в Украине еще никогда не покупали так активно, как сейчас.
«До войны мы имели два объявления о продаже земли и одно о покупке, а теперь на одну заявку на продажу приходится шесть покупателей», – отметил Кулешов.
Рост спроса на земельные участки подтверждают данные Минагрополитики. Согласно статистике ведомства, с момента запуска рынка земли до марта 2023 было заключено 153 659 сделок купли-продажи (общая площадь земли в сделках – 344 061 га). При этом более трети соглашений заключено уже после начала полномасштабной войны, хотя до февраля по июнь 2022 года рынок был парализован из-за закрытия реестров.
Главной причиной оживления аналитики называют ожидание роста цен на землю после того, как к рынку земли смогут приобщиться юридические лица. Оценщик земли Екатерина Тульку подсчитала, что только за 2022 год земля подорожала на 30%, а к 2024-му может подскочить в цене еще на 70%.
Кроме того, как объяснил Кулешов, земля отчасти заменила инвесторам квартиры.
«Недвижимость может быть разрушена, паям грозит только минирование, но это не так критично», – отметил специалист.
При этом инвестиция в землю может приносить 10–15% годовых арендной платы в валюте.
Впрочем, гендиректор компании HarvEast Дмитрий Кушнир уверен: прогнозы о буме рынка земли в Украине преждевременны. Во время горячей фазы войны инвесторы всегда будут держать в уме риски оккупации территорий или обстрелов, считает бизнесмен. Условие реальной активизации рынка – сродни другим отраслям экономики – «план Маршалла» и экономические реформы.
До начала полномасштабного вторжения РФ в Украину активно продавали землю на Харьковщине, Днепропетровщине и Полтавщине. Эти области сохранили лидерство по общей площади проданных земель, однако из-за военных действий спрос сместился в другие регионы.
Теперь инвесторы учитывают удаленность от границы с РФ и Белоруссией, а также близость к зоне активных боевых действий. Как рассказал гендиректор «ИМК» Алекс Лисситса, сейчас в лидеры вышла правобережная Украина, особенно Винницкая и Хмельницкая области. Первое место осталось за Полтавской областью.
Наименьшим спросом пользуются участки в 10-15 км от госграницы в Харьковской, Сумской, Херсонской и Черниговской областях. Впрочем, предложений там становится больше, а цены низкие, потому покупатели есть.
«Несмотря на большие риски, участки по цене $600-800 находят своего покупателя», – отметил руководитель KupiPai Владимир Радько.
Средняя цена на землю в Украине в первом квартале 2023 года, по данным KupiPai, составила 54,5 тыс. грн или около $1400 за гектар. Однако стоимость участков заметно отличается в зависимости от региона. Например, в Полтавской области, где самый высокий спрос, гектар продают в среднем за $2000, хотя год назад цена была на $300-500 ниже.
Оценки Минагрополитики не так оптимистичны. В ведомстве фиксируют, что в феврале гектар земли в Украине стоит в среднем 39 тыс. грн или около $980. Радько называет такие цифры заниженными.
«Большое количество сделок заключают по нормативно-денежной оценке земли. Так можно уменьшить размер налогов и провести остаток сделки в наличных», – объясняет эксперт.
По его подсчетам, рыночная цена обычно в 2-2,5 раза выше нормативной оценки.
Тимофій Борзенко
